Corso base di Valutazione Immobiliare

Corso online erogato secondo gli standard IVS, EVS e il codice delle valutazioni immobiliari di Tecnoborsa

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Unione Profesionisti è l'ente accreditato per il riconoscimento del punteggio al corso

ARCHITETTI: 13 CFP INGEGNERI: 13 CFP GEOMETRI: 20 CFP PERITI INDUSTRIALI: 16 CFP PERITI AGRARI: 13 CFP
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  • Durata del corso: 13 ore
  • Termine iscrizione: 24-07-2019
  • Costo: 109,00 €
  • Docente: Arch. Graziano Castello

  • Obiettivi formativi: Acquisire nozioni teoriche sugli standard internazionali di stima immobiliare

  • Descrizione: Corso di formazione professionale online per diventare valutatore immobiliare qualificato

  • Destinatari: Architetti, Ingegneri, Geometri, Periti Industriali, Periti Agrari

Descrizione del Corso

Per valutare un immobile è necessario seguire degli standard internazionali di stima,  che devono seguire tutti i valutatori immobiliari.

Si tratta quindi di un vero e proprio linguaggio tecnico da apprendere e utilizzare in modo appropriato.

Oggigiorno infatti sarebbe impossibile diventare valutatore di immobili senza conoscere le tecniche estimative che discendono dagli standard.

In questo modo si possono soddisfare diverse esigenze:

- chiarezza;

- sicurezza; 

- apprendere il principio del più conveniente e miglior uso degli immobili;

- livello culturale internazionale;

- concetti originali. 

 

Obiettivi professionali

Con il corso online per valutazione immobiliare si può ottenere la corretta preparazione in merito agli standard internazionali di stima secondo gli IVS, EVS e il Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa.

Si sarà in grado anche di fare perizie immobiliari seguendo gli standard dell'ABI (associazione bancaria italiana).

Obiettivi Formativi

Il corso di valutatore immobiliare punta a formare il professionista tramite nozioni teoriche sugli standard internazionali di stima immobiliare, favorendo l'acquisizione di elementi pratici per valutare gli immobili con criteri adeguati e margini di errore minimi. Tutto ciò garantirà, a chi mira a diventare esperto valutazione immobiliare, un'approfondita conoscenza dei concetti e la capacità metterli in pratica nel migliore dei modi.
Il corso di valutazione immobiliare spiegherà le basi della valutazione immobiliare con riferimento:

Destinatari del Corso

Architetti, Ingegneri, Geometri, Periti Industriali, Periti Agrari e tutti i professionisti autorizzate a redigere stime di valutazione.

Requisiti del valutatore immobiliare

Non è prevista nessuna iscrizione all'albo per il profilo di "valutatore immobiliare", anche se la norma UNI 1558:2014 stabilisce i requisiti che il perito immobiliare deve possedere per avere la certificazione da un ente titolato:

  • 3 anni di esperienza nel campo immobiliare;
  • diploma di secondo grado;
  • conoscenze in materia di urbanistica, matematica finanziaria, diritto, economia, estimo, catasto, statistica.
  • competenze nella redazione di rapporti di valutazione secondo gli standard IVS e EVS.

 

Durata Corso per i Geometri

Per l'acquisizione dei crediti formativi professionali per geometri la durata del corso cambia, passando da 13 a 20 ore.

 

  1. L’ESTIMO
    • Discorso sull’estimo
    • Evoluzione dell’estimo
    • Ultime tendenze dell’estimo
  2. ESTIMO ED ECONOMIA
    • Relazioni tra estimo ed economia
    • Bisogni, beni e utilità
    • Il mercato e i segmenti di mercato
    • Domanda e offerta
    • Il valore
  3. ESTIMO E FINANZA
    • Relazioni tra estimo e finanza
    • Operazioni finanziarie
    • Interesse semplice, composto e sconto
    • Annualità e poliannualità
  4. ESTIMO E STATISTICA
    • Relazioni tra estimo e statistica
    • Indici statistici descrittivi
    • Correlazione tra variabili, regressione lineare
    • Variabili casuali e distribuzioni di probabilità
  5. GLI STANDARD
    • Gli standard internazionali di stima
    • International Valuation Standards (IVS)
    • Linee guida ABI per la valutazione degli immobili
  6. FORMAZIONE DEL VALORE
    • La formazione del valore immobiliare
    • Il mercato degli immobili
    • I livelli di mercato
  7. PARADIGMI, POSTULATI E CRITERI DI STIMA
    • Analogia
    • Unicità del bene estimativo
    • Postulati estimativi e HBU
    • Criteri estimativi
  8. METODI DI STIMA
    • Osservazione dei valori immobiliari
    • Metodi diretti e indiretti
    • Procedimenti di stima
    • Tipi di stima
  9. APPROCCIO AL MERCATO
    • Stime desuete
    • Stima per apprezzamenti e detrazioni
    • Stima per market comparison approach (MCA)
    • Sistema generale di stima
  10. APPROCCIO AL COSTO
    • Metodo ibrido indiretto
    • Computo metrico estimativo
    • Valore delle aree fabbricabili e del terreno edificato
  11. APPROCCIO AL REDDITO
    • Direct capitalization
    • Yeld capitalization
    • DCFA
    • Ricerca del tasso di capitalizzazione
    • La stima per apprezzamenti e detrazioni
  12. SAD: GENERALITÀ
    • Le aree omogenee di rilevazione
    • Il valore unitario medio e sua affidabilità
    • Le banche dati disponibili
  13. SAD: LE CARATTERISTICHE
    • Le scale delle caratteristiche d’influenza del valore
    • Le caratteristiche della zona
    • Le caratteristiche tecniche del fabbricato
    • Le caratteristiche tecniche dell’unità immobiliare
  14. SAD: LA STIMA
    • La misurazione dell’unità immobiliare
    • La scelta del valore unitario
    • I coefficienti di apprezzamento o detrazione
    • Il calcolo di stima
    • Verifiche pratiche
    • La stima per MCA
  15. MCA: GENERALITÀ
    • Le scale di misura
    • I nomenclatori
    • I rapporti mercantili e strumentali
  16. MCA: LE TABELLE
    • L’analisi e l’individuazione del segmento di mercato
    • I dati del subject
    • L’insieme di confronto
    • I dati dei comparables
  17. MCA: LA STIMA
    • L’analisi dei prezzi marginali
    • La tabella di valutazione
    • Conciliazione conclusiva della stima
    • Verifiche di attendibilità
    • Report di stima
    • La stima per componenti di costo
  18. ICA: GENERALITÀ
    • Le componenti della stima per costo
    • Il costo di costruzione
    • L’area fabbricabile
    • Le caratteristiche tecniche
    • La stima per costo di costruzione
  19. ICA: DEPREZZAMENTO
    • Obsolescenza fisica
    • Obsolescenza funzionale
    • Obsolescenza di mercato
    • La stima per capitalizzazione
  20. DCA: GENERALITÀ E LA STIMA
    • Determinazione del reddito o bilancio estimativo
    • La ricerca del saggio di capitalizzazione
    • Relazione tra valore e reddito
    • La capitalizzazione diretta
    • La capitalizzazione finanziaria
    • Norme di riferimento
  21. NORME PER LA CERTIFICAZIONE DEL VALUTATORE
    • La norma ISO IEC 17024
    • Le competenze del certificato
    • L’esame da valutatore certificato
  22. NORME D’USO PER IL VALUTATORE
    • Il collegamento con gli IVS e linee ABI
    • La norma UNI 11558:2014
    • La norma UNI 11612:2015

TEST FINALE