Corso base di Valutazione Immobiliare
Corso online erogato secondo gli standard IVS, EVS e il codice delle valutazioni immobiliari di Tecnoborsa
Unione Profesionisti è l'ente accreditato per il riconoscimento del punteggio al corso
- Durata del corso: 13 ore
- Termine iscrizione: 30-07-2024
- Costo: 249,00 €
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Docente: Arch. Graziano Castello
Obiettivi formativi: Acquisire nozioni teoriche sugli standard internazionali di stima immobiliare
Descrizione: Corso di formazione professionale online per diventare valutatore immobiliare qualificato
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Destinatari: Architetti, Ingegneri, Geometri, Periti Industriali, Periti Agrari
Descrizione del Corso
Per valutare un immobile è necessario seguire degli standard internazionali di stima, che devono seguire tutti i valutatori immobiliari.
Si tratta quindi di un vero e proprio linguaggio tecnico da apprendere e utilizzare in modo appropriato.
Oggigiorno infatti sarebbe impossibile diventare valutatore di immobili senza conoscere le tecniche estimative che discendono dagli standard.
In questo modo si possono soddisfare diverse esigenze:
- chiarezza;
- sicurezza;
- apprendere il principio del più conveniente e miglior uso degli immobili;
- livello culturale internazionale;
- concetti originali.
Obiettivi professionali
Con il corso online per valutazione immobiliare si può ottenere la corretta preparazione in merito agli standard internazionali di stima secondo gli IVS, EVS e il Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa.
Si sarà in grado anche di fare perizie immobiliari seguendo gli standard dell'ABI (associazione bancaria italiana).
Obiettivi Formativi
Il corso di valutatore immobiliare punta a formare il professionista tramite nozioni teoriche sugli standard internazionali di stima immobiliare, favorendo l'acquisizione di elementi pratici per valutare gli immobili con criteri adeguati e margini di errore minimi. Tutto ciò garantirà, a chi mira a diventare esperto valutazione immobiliare, un'approfondita conoscenza dei concetti e la capacità metterli in pratica nel migliore dei modi.
Il corso di valutazione immobiliare spiegherà le basi della valutazione immobiliare con riferimento:
Destinatari del Corso
Architetti, Ingegneri, Geometri, Periti Industriali, Periti Agrari e tutti i professionisti autorizzate a redigere stime di valutazione.
Requisiti del valutatore immobiliare
Non è prevista nessuna iscrizione all'albo per il profilo di "valutatore immobiliare", anche se la norma UNI 1558:2014 stabilisce i requisiti che il perito immobiliare deve possedere per avere la certificazione da un ente titolato:
- 3 anni di esperienza nel campo immobiliare;
- diploma di secondo grado;
- conoscenze in materia di urbanistica, matematica finanziaria, diritto, economia, estimo, catasto, statistica.
- competenze nella redazione di rapporti di valutazione secondo gli standard IVS e EVS.
Durata Corso per i Geometri
Per l'acquisizione dei crediti formativi professionali per geometri la durata del corso cambia, passando da 13 a 20 ore.
- L’ESTIMO
- Discorso sull’estimo
- Evoluzione dell’estimo
- Ultime tendenze dell’estimo
- ESTIMO ED ECONOMIA
- Relazioni tra estimo ed economia
- Bisogni, beni e utilità
- Il mercato e i segmenti di mercato
- Domanda e offerta
- Il valore
- ESTIMO E FINANZA
- Relazioni tra estimo e finanza
- Operazioni finanziarie
- Interesse semplice, composto e sconto
- Annualità e poliannualità
- ESTIMO E STATISTICA
- Relazioni tra estimo e statistica
- Indici statistici descrittivi
- Correlazione tra variabili, regressione lineare
- Variabili casuali e distribuzioni di probabilità
- GLI STANDARD
- Gli standard internazionali di stima
- International Valuation Standards (IVS)
- Linee guida ABI per la valutazione degli immobili
- FORMAZIONE DEL VALORE
- La formazione del valore immobiliare
- Il mercato degli immobili
- I livelli di mercato
- PARADIGMI, POSTULATI E CRITERI DI STIMA
- Analogia
- Unicità del bene estimativo
- Postulati estimativi e HBU
- Criteri estimativi
- METODI DI STIMA
- Osservazione dei valori immobiliari
- Metodi diretti e indiretti
- Procedimenti di stima
- Tipi di stima
- APPROCCIO AL MERCATO
- Stime desuete
- Stima per apprezzamenti e detrazioni
- Stima per market comparison approach (MCA)
- Sistema generale di stima
- APPROCCIO AL COSTO
- Metodo ibrido indiretto
- Computo metrico estimativo
- Valore delle aree fabbricabili e del terreno edificato
- APPROCCIO AL REDDITO
- Direct capitalization
- Yeld capitalization
- DCFA
- Ricerca del tasso di capitalizzazione
- La stima per apprezzamenti e detrazioni
- SAD: GENERALITÀ
- Le aree omogenee di rilevazione
- Il valore unitario medio e sua affidabilità
- Le banche dati disponibili
- SAD: LE CARATTERISTICHE
- Le scale delle caratteristiche d’influenza del valore
- Le caratteristiche della zona
- Le caratteristiche tecniche del fabbricato
- Le caratteristiche tecniche dell’unità immobiliare
- SAD: LA STIMA
- La misurazione dell’unità immobiliare
- La scelta del valore unitario
- I coefficienti di apprezzamento o detrazione
- Il calcolo di stima
- Verifiche pratiche
- La stima per MCA
- MCA: GENERALITÀ
- Le scale di misura
- I nomenclatori
- I rapporti mercantili e strumentali
- MCA: LE TABELLE
- L’analisi e l’individuazione del segmento di mercato
- I dati del subject
- L’insieme di confronto
- I dati dei comparables
- MCA: LA STIMA
- L’analisi dei prezzi marginali
- La tabella di valutazione
- Conciliazione conclusiva della stima
- Verifiche di attendibilità
- Report di stima
- La stima per componenti di costo
- ICA: GENERALITÀ
- Le componenti della stima per costo
- Il costo di costruzione
- L’area fabbricabile
- Le caratteristiche tecniche
- La stima per costo di costruzione
- ICA: DEPREZZAMENTO
- Obsolescenza fisica
- Obsolescenza funzionale
- Obsolescenza di mercato
- La stima per capitalizzazione
- DCA: GENERALITÀ E LA STIMA
- Determinazione del reddito o bilancio estimativo
- La ricerca del saggio di capitalizzazione
- Relazione tra valore e reddito
- La capitalizzazione diretta
- La capitalizzazione finanziaria
- Norme di riferimento
- NORME PER LA CERTIFICAZIONE DEL VALUTATORE
- La norma ISO IEC 17024
- Le competenze del certificato
- L’esame da valutatore certificato
- NORME D’USO PER IL VALUTATORE
- Il collegamento con gli IVS e linee ABI
- La norma UNI 11558:2014
- La norma UNI 11612:2015
TEST FINALE